Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie
Sie wünschen den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen Expertise an Ihrer Seite?
Der Verkauf einer Immobilie ist mit viel Planung verbunden und die Ungewissheit unter Marktwert zu verkaufen schwingt oftmals mit.
Wir begleiten Sie von dem Wunsch der Veräußerung bis hin zum abgeschlossenen Verkauf.
Bevor wir uns an die Umsetzung des Verkaufes Ihrer Immobilie machen können, benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen. Sollte Ihnen die Zeit oder Lust fehlen, sich mit den verschiedenen Institutionen in Verbindung zu setzen um die Unterlagen anzufordern, dann melden Sie sich einfach bei uns - wir übernehmen das gern für Sie.
Erläuterung einzelner Schritte für eine erfolgreiche Veräußerung
Recherche für eine optimale Angebotspreisstrategie
Wir ermitteln den Sach-, Vergleichs- und Ertragswert, um einen möglichst exakten Marktwert zu ermitteln. Der optimale Angebotspreis und die Angebotsstrategie leiten sich für uns aus folgenden Faktoren ab:
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Erwarteter Marktwert
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Lage & lokale Marktsituation
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Ausstattung & Zustand Ihrer Immobilie
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Ihre persönliche Situation als Eigentümer
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Ihre persönlichen Wünsche
Die perfekte Präsentation Ihrer Wohnimmobilie
Der erste Eindruck zählt. Deshalb ist es wichtig Ihre Immobilie in ihrem schönsten Glanz festzuhalten und für Kaufinteressenten in einem hochwertigem Exposé zu veranschaulichen. Dies unterstreicht den Marktwert Ihrer Immobilie und trägt zu einem raschen Verkauf bei.
Frau Witthöft wird sich mit Ihnen zusammensetzen, wie Ihre Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt werden kann.
Als wichtiger Einflussfaktor zählt für uns neben dem Inneren der Immobilie, unbedingt auch das äußere Erscheinungsbild.
Ein gepflegter Garten
Dieser ist ein nicht ganz unwichtiger Aspekt, um Kaufinteressenten neugierig zu machen. Ein gepflegter Garten kann den Wert Ihrer Immobilie um bis zu 20 % steigern. Um das Bestmögliche aus Ihrem Garten herauszuholen, sollten die Hecken geschnitten, der Rasen gemäht und die Beete vorzugsweise und sofern möglich mit blühenden Blumen versehen werden. Gerne übernehmen wir dieses mit unserem Handwerksfirmen.
Sauberkeit in den Wohnräumen
Sauberkeit sieht und spürt man. Dazu gehören als Nummer 1 geputzte Fenster und deren Rahmen. Sie bringen Licht ins Haus, welches sich nicht nur auf den Bildern für das Exposé gut machen, sondern auch Interessenten vor Ort positiv auffallen. Weiter gehören zur Sauberkeit Türen, Ecken, Fußleisten und Spinnweben. Gerne sorgen wir für eine kostengünstige Grundreinigung.
Schönheitsreparaturen
Kleine Reparaturen wie defekte Außenleuchten, klemmende oder quietschende Türen. Sie würden sich als neuer Eigentümer ebenfalls freuen wenn diese ausgebessert wurden. Um den Verkaufswert zu steigern, dürfen die Wände einen frischen Anstrich in einer hellen und neutralen Farbe erhalten. So sehen die Wohnräume direkt einladend aus. Unser langjähriger Malerbetrieb übernimmt dieses gerne kurzfristig. Auf Wunsch koordinieren wir den Handwerkereinsatz und stellen Zeitplan und Umsetzung sicher.
Dekoration für die Vorstellungskraft des Käufers
Sofern Sie wünschen, können wir mittels professioneller Dekoration und auch Teilmöblierung, Ihrer Immobilie eine einladende und besondere Atmosphäre geben. Leeren Immobilien hauchen wir damit Leben ein und Interessenten erhalten die Möglichkeit ihre Vorstellungskraft anregen zu lassen.
Wenn Ihre Immobilie inkl. Außenbereich, wie in den obigen Punkten beschrieben, frischen Wind bekommen hat, geht es an die Erstellung des Exposés.
Welche Unterlagen benötige ich?
Für den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus benötigen Sie eine Vielzahl an Unterlagen. Damit aus bürokratischer Sicht alles glatt läuft, haben wir für Sie diese Checkliste erstellt.
Sollte Ihnen die Zeit oder Lust fehlen, sich mit den verschiedenen Institutionen in Verbindung zu setzen um die Unterlagen anzufordern, dann melden Sie sich einfach bei uns, wir übernehmen das gerne.
Verkaufsexposé
Mit der 30-jährigen Marketing- und Vertriebserfahrung von Frau Witthöft, wird Ihre Wohnimmobilie bestens in Szene gesetzt.
Hierzu nutzen wir:
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Professionelle Fotos & Texte in der Schön-Wetter-Optimierung
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Ein hochwertiges und stimmiges Exposé
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Virtuelle 360-Grad-Rundgänge, ggf. Luftbilder
Kaufinteressenten-Betreuung, Besichtigungsführung und Organisation
Wir betreuen telefonische und schriftliche Anfragen für Sie und sind bei den Besichtigungen Ihr kompetenter Partner bei Fragen und der weiteren Vorgehensweise. Mit viel Empathie und Geschick vermittelt Frau Witthöft den Interessenten ein vertrauensvolles Gefühl.
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Interessenten-Check & Qualifizierung
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Erste Gesprächsführung am Telefon und im Besichtigungstermin: Signalisierung weiterer Nachfrage von anderen Interessenten & richtige Beantwortung von unangebrachten oder nicht ernstgemeinten Preisnachfragen
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Richtige Besichtigungs-Taktung
Bestmögliche Kaufpreisverhandlung & Abwicklung
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Optimale Beantwortung und richtiges Timing von ernstgemeinten Kaufgeboten
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Kaufpreisverhandlung zwischen Ihnen und dem Käufer
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Enger Kontakt und Handlungsempfehlungen für Sie in allen Verhandlungssituationen
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Geschickter Umgang mit mehreren ernsthaften Kaufinteressenten, um den besten Preis zu erzielen
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Einholung von Finanzierungsbestätigungen und verbindlicher Kaufabsichtserklärungen
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und vieles mehr…
Gut zu wissen
Die folgenden Maklerleistungen übernehmen wir für Sie in Ihrem Sinne:
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Fachkundige Ermittlung des bestmöglichen Marktpreises Ihrer Immobilie
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Erstellung eines professionellen Exposés mit ausgezeichnetem Bildmaterial
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Zusammenstellung der erforderlichen Objektunterlagen wie z.B. Baulastenverzeichnis etc.
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Überarbeitung von Grundrisszeichnungen
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Beschaffung des Energieausweises
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Selektion passender Kaufinteressenten (aus unserem Kundenverzeichnis?)
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Präsentation Ihrer Immobilie in verschiedenen Online-Portalen
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Anzeigenschaltung in den Printmedien
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Weitere Werbemaßnahmen wie z.B. Verkaufsschild, Banner etc.
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Durchführung von Einzelbesichtigung in angenehmer Atmosphäre
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Vertragsverhandlungen
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Überprüfung von Kaufvertragsentwürfen sowie Begleitung zum Notartermin
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Übergabe an den Käufer inklusive Erstellung eines Übergabeprotokolls
Die Verkaufsprovision wird nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages, in voller Höhe vom Käufer getragen.
Sollten Sie eine abweichende Regelung treffen wollen, wie z.B. einer vollumfänglichen Beratung, beraten wir Sie dazu gerne.
