Unser Leistungsspektrum umfasst: 

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Machbarkeitsstudien

Die Grundlage für strategische Entscheidungen Ihres Projektes.

Struktur und Inhalt orientieren sich an 3 wesentlichen Parametern: Analyse der Situation, Definition von Entwicklungspotentialen und exemplarische Lösungen.

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Nachhaltigkeitsanalyse

Durch die wachsende Bedeutung des Klima- und Umweltschutzes empfiehlt es sich, die für die Zertifizierung einschlägigen Kriterien frühzeitig zu berücksichtigen, sodass eine Anmeldung bei Bedarf leichter möglich ist. Die sechs Hauptkriteriengruppen der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) sind:

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• Ökologische Qualität

• Ökonomische Qualität

• Soziokulturelle und funktionale Qualität

• Technische Qualität

• Prozessqualität

• Standortqualität

 

Risikoanalyse

Die Risikoanalyse wird hinzugezogen, um potenzielle Risiken für Ihr Projekt zu identifizieren und die Relevanz zu bewerten. Dabei wird zwischen internen und externen Risiken unterschieden. Im zweiten definieren wir die Maßnahmen, wie mit den Risiken umgegangen werden kann. Hierbei gibt es einen Grundsatz. Die Minderung von Risiken gehen mit einer Erhöhung der Kosten einher, oder einer Verschlechterung der kurzfristigen Rentabilität.

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Marktanalyse

Wir untersuchen die kurz- und mittelfristige Entwicklung von Angebot und Nachfrage im Umfeld Ihrer Immobilie. Dazu betrachten wir die ökonomische, soziodemografische und politische Perspektive der Region bzw. der Stadt. Auch rechtliche und technische Rahmenbedingungen beziehen wir in die Analyse mit ein.

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Standortanalyse

Der wohl wichtigste Faktor einer Immobilie ist die Lage. Sie hat einen großen Einfluss auf die Attraktivität und Rentabilität. Für Anleger, Hausbauer und Projektentwickler ist es daher wichtig, in welchem unmittelbaren und weiteren Umfeld sich ein Gebäude bzw. ein Grundstück befindet. Man spricht auch von der Makro- und der Mikrolage einer Immobilie.

 

Die Makrolage: Sie bestimmt sich durch Faktoren wie zum Beispiel Verkehrsinfrastruktur, Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Ärzte), Freizeitwert, Bevölkerungsstruktur oder Wirtschaftsschwerpunkte der Umgebung, in der sich die Immobilie befindet. Hierbei ist zwischen einer Wohnimmobilie und einer gewerblichen Immobilie zu unterscheiden, da die Anforderungen jeweils andere Schwerpunkte aufweisen. 

Entscheidend ist jedoch, welche Anforderungen und Erwartungen an die Immobilie und dessen Umgebung gestellt werden. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass die Makrolage auch zu dem Projekt Ihrer Wohnimmobilie passt.

 

Die Mikrolage: hier geht es um die konkrete Beschreibung: wie weit ist beispielsweise die Autobahn entfernt, wie ist die Luftemission und die Lärmbelästigung 

 

Bei einer Standortanalyse werden wir auch das Grundstück selbst analysieren:

• Größe und Topographie

• Eigentumsverhältnisse / Grundbuch

• Altlasten und Baugrundverhältnisse

• Aktuelle Nutzung / Bestand

• Erschließung und Wegerechte

• Örtliches Baurecht und Auflagen

 

Alle Ergebnisse aus den Analysen werden zusammengefasst um zu prüfen, ob der Standort für das geplante Investment eignet ist.

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Wettbewerbsanalyse

Hierbei werden konkurrierende Objekte gegenübergestellt und verglichen, um die Rentabilität Ihres Investments zu bestimmen. 

Die Ergebnisse werden mit der Nutzungsanalyse gekoppelt, um die Konkurrenzfähigkeit Ihrer Immobilie zu optimieren.

 

Nutzungsanalyse

Hierbei gilt es die Anforderungen der zukünftigen Nutzer abzubilden. Die Anforderungen an eine Immobilie variieren zwischen privater und gewerblicher Nutzung, die die Grundrissgestaltung beeinflussen. 

 

Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse

Alle Erkenntnisse der durchgeführten Analysen werden in der Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse zusammengetragen und ausgewertet. In die Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse fließen außerdem die Mieten bzw. Verkaufserlöse, Bau- und Baunebenkosten und Finanzierungskosten. Im Ergebnis dieser Analyse geben wir eine Empfehlung ab, ob es sich lohnt das Projekt umzusetzen.

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Vermarktung

Die Vermarktung ist für Frau Witthöft als Marketing- und Vertriebsexpertin ein Heimspiel. Aus ihrer 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Marketing und Vertrieb, schöpft sie aus den Vollen. Das erstellen von SEO starken Homepages, Hochglanz Exposés und Social Media Aktionen sind dabei gern gewählte Hilfsmittel um Ihr Projekt erfolgreich an die richtigen Menschen zu bringen.